פרויקטים
התחדשות עירונית עם באמונה
העתיד שלכם בידיים טובות
מימוש הפוטנציאל של הבית העתידי שלכם והפיכתו לנכס משודרג בסביבת מגורים מודרנית נמצאים בלב העשייה שלנו.
באמונה מתמחה בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ופרויקטים חדשים למגורים, מתוך ראייה רחבה של צורכי הדיירים, איכות התכנון והערך העתידי של הנכס.
תהליך ההתחדשות העירונית ישדרג את הבניין ואת הדירה שלכם, יחזק אותם מפני רעידות אדמה, ויאפשר לכם ליהנות מסביבת מגורים מורחבת ומעוצבת, מעלייה משמעותית באיכות החיים ומעלייה בערך הנכס. כדי שזה יקרה בצורה נכונה, חשוב להכיר את שלבי התהליך, את הגורמים המעורבים ואת התמורות המגיעות לדיירים לאורך הדרך.
פינוי בינוי
מה זה פינוי בינוי?
בשנים האחרונות פרויקטים של פינוי בינוי תפסו תאוצה ברחבי הארץ, משום שמדובר בעסקה שבה כולם מרוויחים: הדיירים, החברה היזמית, הרשות המקומית והמדינה.
פרויקטים של פינוי בינוי נועדו לשדרג אזורים עירוניים ישנים או מוזנחים ולהפוך אותם לאזורי מגורים חדישים, מטופחים ומתקדמים, במטרה לשפר את רמת הדיור ואת איכות החיים של התושבים. כך ניתן לנצל באופן אופטימלי את הקרקעות בערים ולשמור על ריאות ירוקות ועל שטחים פתוחים.
בפרויקט פינוי בינוי, דיירי הבניינים באזור הנבחר מתפנים מרצונם לטובת מגורים חלופיים זמניים, שאותם מממנת החברה היזמית. הבניינים הישנים נהרסים, ובמקומם נבנים בנייני מגורים מודרניים, שבהם מקבלים הדיירים דירות חדשות, חדישות וגדולות יותר, עם מפרט טכני עשיר הכולל מעלית, חדרי ביטחון, מקומות חניה פרטיים, חדרי אופניים, חדרי שירות שונים ועוד.
לרוב כולל הפרויקט שורת הטבות נוספות לדיירים, ובהן שיפור מראה השכונה, הוספת גני משחקים, שיפוץ הרחוב, שדרוג הכניסות והגינות הציבוריות, ולעיתים גם הקמת מרכזי קניות ובילוי. ברוב המקרים הפרויקטים משולבים עם רשויות התכנון המקומיות ומחייבים תמורות לרשות המקומית, כגון גן ילדים, ספרייה ועוד.
למה זה טוב לדיירים?
הדיירים מקבלים דירה חדשה, על פי רוב גדולה יותר, בעלת מפרט טכני עשיר ותוספות, ללא כל עלות מצדם. בנוסף, הם נהנים מהתחדשות פני השכונה, מכניסה של אוכלוסייה חדשה ומעלייה בשווי הנכס שברשותם, מבלי שיידרשו להשקיע בכך השקעה כספית כלשהי.
התהליך אינו מאלץ את הדיירים להיגרר להוצאות נלוות, מכיוון שההסכם הנחתם בין הדיירים לבין החברה היזמית כולל כיסוי מלא של כל הוצאות המעברים והוצאות השכירות הנגרמות לדיירים במהלך התהליך.
תפקיד החברה היזמית
החברה היזמית מלווה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. היא הגורם האחראי מול הדיירים על הפיכת הפרויקט מתוכנית למציאות, והיא זו שנושאת בכל העלויות הכרוכות בו.
כיוון שתהליכי פינוי בינוי, במיוחד במסגרת מהלכי התחדשות עירונית מרובי דירות, הם תהליכים מורכבים מאוד שאורכים שנים, היזם נדרש לאורך נשימה פיננסי משמעותי וארוך טווח.
מהלכי פינוי בינוי כדאיים גם לחברה היזמית, כאשר בתמורה להשקעתה העצומה בפרויקט לרווחת הדיירים, היא זוכה לתוספות שטחי בנייה שאותם היא משווקת לציבור. באופן זה, ורק כך, הופך הפרויקט לכדאי גם עבור היזם.
תרומת המדינה והרשות המקומית
המטרה בהכרזה על מתחמי פינוי בינוי היא, בסופו של דבר, שיפור פני העיר ותדמיתה, או כפי שנהוג לכנות זאת: "התחדשות עירונית".
בבסיס ההחלטה עומד שימוש יעיל יותר בקרקעות עירוניות, שהמצאי שלהן נמצא בחסר, באמצעות הגדלת הצפיפות. זו גם דרך יעילה להוזלת מחירי הדיור, לפחות בתיאוריה. בנוסף, הרשות העירונית והתושבים מרוויחים גם ממרחבים ציבוריים חדשים, כמו מבני ציבור, גינות, חניה ושיפור התנועה בעיר.
הגורמים בפרויקט פינוי בינוי
- בעלי הדירות והנציגות מטעמם.
- חברה יזמית שביצעה בדיקה כלכלית להיתכנות הפרויקט, עמדה בקשר ראשוני עם רשויות התכנון ולבסוף הגישה הצעה לבעלי הדירות.
- חברת פיקוח בנייה מטעם בעלי הדירות.
- עורך דין המייצג את בעלי הדירות.
- עורך הדין נבחר על ידי בעלי הדירות, ושכרו משולם על ידי החברה היזמית.
תפקיד נציגות בעלי הדירות
- ייצוג האינטרסים המסחריים והכלכליים של בעלי הדירות.
- בחירת עורך הדין.
- בחירת מפקח בנייה.
- העברת בקשות, דרישות והערות של כל בעל דירה לחברה היזמית בשלב המשא ומתן.
- הגעה לפגישות מעת לעת עם עורכי הדין, המפקח והחברה היזמית, לצורך גיבוש פרטי העסקה, ההסכם והמפרט הטכני.
דגשים בהתחדשות עירונית
ליווי חברתי לדיירים
הליך התחדשות עירונית מהווה שינוי מהותי במרחב האורבני והתכנוני, ולצד זאת מדובר בשינוי מרחיק לכת עבור דיירי המקום. מתן מענה מיטבי לאוכלוסייה הקיימת במתחם הוא אבן יסוד ביכולתו של פרויקט מסוג זה להצליח ולשקף הליך התחדשות בהיבט החברתי, לא פחות מאשר בהיבט האורבני.
פרויקט מוצלח הוא כזה שמאפשר לכל הצדדים לעבור אותו עם מינימום זעזועים, תוך יידוע ושיתוף של הבעלים בהחלטות הנוגעות לעיצוב מרחב החיים החדש שיוקם בהמשך.
באמונה שמה דגש על עבודה בשיתוף פעולה עם הדיירים, מתוך מטרה להבין את צורכיהם ואת הנושאים המהותיים עבורם לשינוי ולטיפול במתחם.
בעל מקצוע מלווה בכל פרויקט
בכל פרויקט שלנו אנו ממנים בעל מקצוע שתפקידו ללוות את הדיירים ולסייע להם לאורך הדרך:
- שמירה על קשר רציף עם הדיירים בפרויקט.
- קיום מפגשים ושיחות לאורך התהליך בכל הנוגע לקשיים ולצרכים מיוחדים.
- דגש על ליווי אישי לדיירים מבוגרים ובעלי מוגבלויות, וסיוע במציאת פתרונות ספציפיים לדיירים הזקוקים לכך.
- סיוע באיתור דירות בשלב המעבר לדירות השכירות בתקופת הבנייה, אשר מותאמות לצורכי הדיירים ומאפשרות להם, עד כמה שניתן, לשמור על שגרה.
- מיפוי ואפיון חברתי של הדיירים באמצעות שיחות ושאלונים, על מנת להבין את המצב המלא ולהתאים את הפרויקט לאותו מתחם.
- הכנת תסקיר חברתי מקיף הכולל את כל ההיבטים החברתיים של הפרויקט, ומוצג בפני הגורמים האחראים על אישורי התוכניות.
יש להדגיש שהליווי החברתי ממשיך להינתן לכל אורך הפרויקט, תוך דגש מרבי על מתן מענה לצורכי הדיירים, שיתופם ועדכונם בהליכי התקדמות הפרויקט ובשלבים השונים לאורכו, עד לסיומו לרווחת הדיירים.
ליווי בשלב השכירות
החברה תקים צוות מצומצם המורכב מאנשי מקצוע רלוונטיים, מתוך מטרה לתת מענה וסיוע מיטבי בכל הנוגע לאיתור דירות שכירות מותאמות לצורכי הדיירים.
צוות זה של החברה יערוך מיפוי של צורכי הדיירים בכל הנוגע לסיוע שיידרש בשלב הפינוי, באמצעות שאלון שכירות המועבר אליהם. הסיוע ניתן במידה שדייר בוחר להישאר בסביבת אזור מגוריו הנוכחית. במידה שהוא מעוניין לשנות אזור או עיר מגורים, או במידה שהוא מעוניין למצוא פתרון שכירות בכוחות עצמו, החברה תעביר ישירות את דמי השכירות המגיעים לו.
תמורות והיבטים כלכליים
- ביטחונות מלאים, כולל ערבות חוק מכר בנקאית לפי שווי הדירה החדשה.
- שכר דירה ריאלי לכל תקופת הפינוי, כולל ערבויות לתשלום שכר הדירה.
- מפרט דירתי מלא, מוקפד ואיכותי.
- ביטוח מלא לפרויקט בעת הבנייה.
- מימון שכר טרחת עורך הדין מטעם בעלי הדירות.
- מימון הובלת הרהיטים הלוך ושוב.
- מימון שכר טרחת חברת הפיקוח מטעם בעלי הדירות.
- מימון הוצאות תכנון הפרויקט, מיסים והיטלים.
- רישום הבית כבית משותף.
- כל אחד מבעלי הדירות יקבל דירה חדשה בבניין חדש ויוקרתי. מעבר לכך, פרויקט כזה מביא להשבחה ולשדרוג של כל הסביבה הקרובה, בעצם ההתחדשות של השטח הבנוי.
התחדשות עירונית עם באמונה
התמחות בפרויקטים למגורים
מעורבות מקצועית והתמחות בהתחדשות עירונית עומדות במרכז העשייה שלנו. כדי להפוך חלום למציאות, אנו מעורבים בכל שלבי התהליך ונמצאים שם עבור לקוחותינו. אנו מתכננים, מקדמים, מממנים ומבצעים את הבנייה באמצעות חברות הביצוע הטובות ביותר, וכך נמצאים בשליטה על כל מרכיבי הפרויקט.
תשומת לב לכל דייר
אנו נמצאים עבור לקוחותינו לאורך כל שלבי הפרויקט, ורואים כזכות את ההזדמנות לשפר את איכות חייהם. עבורנו אין הבדל בין פרויקט קטן או גדול; כל פרויקט חשוב מספיק כדי לקבל את מלוא תשומת הלב שלנו ואת ההקפדה על כל פרט ופרט. אחרי הכול, אנו מתמחים בהתחדשות עירונית.
אצלנו הניסיון מדבר. לאחר ייזום ובנייה של פרויקטים רבים, אנו מבינים כיצד להפוך את התהליך המורכב של התחדשות עירונית לחוויה נעימה, מקצועית ומרגשת, תוך הענקת הערך הרב ביותר שתוכלו להשיג עבור הנכס שלכם.
מנהל אישי לאורך הדרך
לאורך הדרך למדנו שהצלחה מתחילה בהקשבה, במענה אישי ובתשומת לב מרבית לכל פרט. בכל פרויקט שלנו אנו ממנים מנהל פרויקט צמוד, איש מקצוע שכל עיסוקו הוא הצלחת הפרויקט ומתן מענה אישי לכל עניין, עד לקבלת המפתח. אנו שם עבור לקוחותינו גם לאחר קבלת הדירה המורחבת ולאחר סיום הפרויקט.
תכנון ומעורבות הדיירים
אנו משדרגים את הבניין ואת הבית של לקוחותינו לסביבת מגורים מודרנית, המשלבת דירות יפות וגדולות יותר עם תכנון עדכני ואישי לכל דייר.
תכנון, שיפוץ ושדרוג של תשתיות הבניין הם חלק אינטגרלי ובסיסי בשדרוגו של הבניין. אנו משקיעים מאמצים ומשאבים רבים כדי להתאים עבור לקוחותינו את צוות האדריכלים, המתכננים ובעלי המקצוע הטובים והנכונים ביותר עבור כל פרויקט.
מימון וחוזק פיננסי
אנו מעמידים את המימון המלא של כל התהליך, החל משלב התכנון ועד לשלב הביצוע. לחברתנו גב כלכלי איתן, ואנו עובדים מול הבנקים הגדולים בליווי פיננסי לפרויקטים שלנו.
הניסיון היזמי הרב שלנו בענף הנדל"ן בכלל, ובהתחדשות עירונית בפרט, מאפשר לנו להכיר ולהתמודד ביתר קלות ובהצלחה עם הליכי הבירוקרטיה מול רשויות התכנון השונות, ולהשיג את ההיתרים הנדרשים להקמת הפרויקט ביעילות ובמקצועיות.
הון אנושי
חשוב לנו שעובדי החברה יהיו מהטובים בתחומם ויובילו במקצועיותם. כחברה שאמונה על שירות מעולה, צוות עובדי החברה מתמיד לעמוד בציפיות הלקוחות ומתחייב לספק שירות איכותי, מקצועי ועקבי.
מצוינות
החברה פועלת ללא הרף להעלאת רמת המצוינות המקצועית בתחומי פעילותה, וצוברת ידע איכותי המאפשר לה להעניק לדייריה דירות באיכות מעולה, לצד שירותים טובים, יעילים ומתקדמים.
אמינות ושקיפות
כל בעלי התפקידים בבאמונה מנהלים עם שותפיה העסקיים של החברה מערכת יחסים המושתתת על הגינות, שקיפות ויושרה, תוך הקפדה על אתיקה מקצועית ועל שמירת סודיות מסחרית.
שיתופי פעולה
באמונה משתפת פעולה עם מגוון אנשי מקצוע על מנת לשפר את השירות ללקוח ולספק מעטפת מושלמת מא' ועד ת'. החברה מקיימת קשרים הדוקים ופוריים עם אדריכלים, קבלנים, יזמים, מנהלי פרויקטים ועוד.
חברת באמונה מעמידה לרשות בעלי המקצוע הללו מחלקות ייעודיות ואנשי קשר בזמינות מלאה לכל בקשה, צורך או אתגר.
יושרה מקצועית
באמונה ועובדיה פועלים בשוק תחרותי, משתנה ודינמי, תוך הקפדה על יושרה, אמינות ואתיקה מקצועית.